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Prêt in fine Valorimmo pour votre investissement locatif

Financez votre investissement locatif et profitez d’avantages fiscaux

Valorimmo

Le prêt in fine Valorimmo, la solution pour vous investisseur

Un prêt in fine vous permet de ne rembourser que les intérêts et l'assurance pendant la durée du crédit. Le capital est amorti en une seule fois à l'échéance finale.

Ne remboursez que les intérêts et l’assurance

Pendant toute la durée de l’emprunt, vous ne remboursez que les intérêts et l’assurance.
L’amortissement du capital intervient en une seule fois, en fin de prêt.
Vous choisissez entre un amortissement mensuel ou trimestriel des intérêts et de l'assurance.
Profitez pleinement des leviers fiscaux du financement à crédit

Valorimmo vous permet de profiter pleinement des leviers fiscaux du financement à crédit, notamment si vous percevez déjà des revenus fonciers et/ou si vous êtes lourdement fiscalisé. En effet, la part d’intérêts est plus élevée que pour un prêt classique et reste constante sur toute la durée du prêt. Ces intérêts, déductibles intégralement des revenus fonciers, vous octroient de ce fait une diminution plus intéressante de la fiscalité sur ces revenus.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Un exemple pour mieux comprendre

Pour un Prêt immobilier Valorimmo à taux fixe ⁽¹⁾ d'un montant de 100 000 € sur 15 ans avec franchise partielle, consenti à un emprunteur âgé de 35 ans, garanti par le nantissement d'un contrat d'assurance vie décaissé en une seule fois, au TAEG fixe de 1,994 % (taux débiteur fixe de 1,45 %) ⁽²⁾. Le remboursement s'effectue en 179 mensualités de 158,08 € pendant la franchise partielle et 1 mensualité de 100 158,08 € à l'échéance du crédit lors du remboursement du capital, assurance DIT ⁽³⁾ incluse.

Le coût total du crédit est de 29 485,28 € dont :

21 749,40 € d'intérêts,
900 € de frais de dossier,
130,88 € de frais de nantissement d'un contrat d'assurance vie,
6 705 € de montant total dû au titre de l'assurance DIT obligatoire ⁽³⁾ pour un Taux Annuel Effectif de l'Assurance (TAEA) de 0,457% inclus dans le TAEG fixe. Le coût standard mensuel de l'assurance emprunteur groupe est de 37,25 euros pour un assuré de 35 ans couvert à 100% pour les risques décès, invalidité et incapacité de travail, et s'ajoute à l'échéance de remboursement du prêt. Le coût de l'assurance peut varier en fonction de votre état de santé.

Plus d'information sur la Convention AERAS (S'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé)

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(1) Sous réserve d'acceptation de votre dossier par la banque et après le délai légal de réflexion de 10 jours. Conditions tarifaires en vigueur pour toute offre Valorimmo au 01/07/2021. Lorsque la vente est subordonnée à l'obtention d'un prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l'acquéreur.
(2) Le taux proposé sera fonction du financement et de la situation de l'emprunteur.
(3) Sous réserve d'acceptation de votre dossier par Sogecap. Contrat d'assurance collective Décès - Perte Totale et Irréversible d'Autonomie - Incapacité de Travail souscrit par la Société Générale, auprès de SOGECAP, société anonyme sur la vie et de capitalisation entreprise, régie par le Code des Assurances dont le siège social est à Tour D2, 17 bis place des Reflets, 92919 PARIS LA DEFENSE 2. Les évènements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d'assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas. L'emprunteur peut souscrire auprès de l'assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par les articles L 313-28 et suivants du code de la consommation, pourvu qu'elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d'assurance proposé par le prêteur. Les différents contrats d'assurances sont distribués par votre prêteur, immatriculée auprès de l'ORIAS en qualité de courtier. Ces informations sont disponibles sur ce site.